（1）实事求是，精准识别。针对不动产登记工作中遇到的普遍问题，深入开展调查，摸清遗留问题产生的根源，分析产生问题的历史背景，调查不动产权籍信息，严格区分违法用地、违章建筑，明确界定范围，精准识别并妥善处理行政区域内各类不动产登记历史遗留问题。

（2）依法依规，分类指导。对不动产登记遇到的疑难历史遗留问题，分局先后3次组织单位业务骨干商讨交流，集思广益、群策群力、拿思路、提方案，依靠办公会集体会商，与建设、消防、税务等相关部门建立工作衔接机制，用发展的眼光审视并妥善处理。

（3）公开公正，解决问题。充分尊重当时特定的历史条件，在不违背法律法规前提下，公开公正，简化手续，降低门槛，容缺办理。近半年来，分局组织商讨研究36次，处理各类遗留问题55宗，涉及房屋面积5281平方米，宗地面积75887平方米，有效地化解了社会矛盾，维护了群众的合法权益。（童代伦 官清明）